¿Por que contratar los servicios de una agencia de intermediación inmobiliaria para comprar o vender una vivienda?

Hola un día más a todo. El blog está teniendo miles de visitas, algo que nunca hubiese imaginado y lo que me hace muy feliz. Intentaré seguir añadiendo nuevas entradas periódicamente y sigo esperando vuestros edificantes comentarios.

Los españoles no somos muy dados, en general, a visitar una inmobiliaria cuando queremos comprar o vender una casa. El porqué no lo sé pero lo supongo. Los españoles nos creemos que somos los más listos del mundo y que no necesitamos a nadie para compramos una casa. Cuando estamos enfermos no vamos al médico y nos auto-medicamos, los cambios de aceite se los hacemos nosotros mismos al coche, la declaración de la renta nos las hacemos nosotros mismos, las muelas picadas nos las auto-extraemos, cuando tenemos un juicio nos auto-representamos, no necesitamos abogado quizás procurador pero ya está. Los servicios de profesionales son necesarios y si vas a realizar la inversión más importante de tu vida pues necesitas a un profesional que te guíe en el proceso, que te ayude a encontrar la vivienda que tu quieres en el precio que tu quieres. Que te asesore en el proceso de compra para que no te lleves desagradables sorpresas y para que todo llegue a buen puerto. Pero Alberto yo es que me entiendo directamente con el dueño del piso y así me ahorro la comisión de la inmobiliaria. Madre mía alucino con estos comentarios, tu no te ahorras nada melón, si tu no le vas a pagar nada a la inmobiliaria, en todo caso le pagará el propietario de la vivienda. Estos son los listos que luego salen más escaldados que la madre que los trajo, los clavan con el precio, compran la vivienda con alguna papeleta, soportan gastos que no les pertenecen y eso sin ir más allá, tocando ya problemas de más gravedad, como embargos, hipotecas y/o deudas que pueden llevar aparejados la titularidad de una vivienda. Pero bueno no pasa nada, son los típicos cuñados que se compran los coches en Alemania y le salen buenísimos y tiraos de precio (lease una anterior entrada del blog) luego ellos solicos llaman a un cartel de una vivienda en primerica linea de playa, pagan el gusto y la gana (según ellos baratiiiisimo porque lo ha comprao directamente y sin intermediarios) y a los 6 meses lo expropian por afección a la ley de Costas...., gurús del mercado inmobiliario, máquinas financieras, Esteves Jobs del ladrillo.) http://actualidadinmobiliariaalmeriense.blogspot.com.es/2012/03/como-somos-en-almeria.html
Esto la gente no le entiende y a mí me sorprende. Luego te compras la casa, la gestoría del banco (forzosamente) te liquida impuestos y te inscribe la vivienda en el registro, te sacan los ojos y nos da igual. El del banco te mete un diferencial en la hipoteca del 3% y encima agradecido porque te la ha dado y no pasa nada. Pero ya te compras el piso a través de una inmobiliaria a la que no le pagas nada y eres tonto, pues señores no lo entiendo
En fin señores si está enfermo vaya al médico, si se le rompe el coche vaya al taller, si le duelen los dientes al dentista, si se divorcia al abogado y si necesita una casa pues no sea como mi cuñao y vaya a una buena agencia inmobiliaria, comprará lo que quiere, en el mejor precio posible y evitando los 50.000 problemas que puede encontrase al adquirir una vivienda.

Veamos lo ahora desde la perspectiva del vendedor. Alberto yo pongo mi cartelico en la casa y las fotos en el Idealista y la vendo en un periquete por lo que quiero y además no le pago ni un duro a los de la inmobiliaria que son unos buitres y cobran por no hacer nada. Vengaaaa ahí, claro que si cuñao, tu si que sabes. Pasas a los dos años por la puerta de la casa y ves el cartel ya amarillo perdio y mi cuñao ya hasta los huevos que le llamen los aburrios y turistas de turno, enseñando ya la casa a la decimotercera persona que no tiene ni donde caerse muerto. Vamos a ver si tu quieres vender tu vivienda necesitas de un profesional que te gestione la venta, te consiga el máximo dinero que se pueda conseguir por tu vivienda, te evite problemas y quebraderos de cabeza y cuanto vale eso? Pues eso hay que pagarlo, pero no por adelantado, no cuando se empieza la comercialización ni cuando se ha hecho una inversión para comercializar y no se ha vendido si no cuando se llega al éxito cuando el agente inmobiliario te ha vendido la cas en las condiciones que tú le has pedido, solo cobra cuando se llega al éxito. Tu llegas al abogado y lo primero que te dice antes de preguntarte como te llamas es pedirte mil euros, gane o pierda el juicio e incluso si no llegas ni a ir. A ti te "arreglan el coche" y si lo quieres sacar del taller hay que apoquinar y luego ya comprobarás tú mismo si te lo han dejado bien, regular o mal. Pero el agente inmobiliario no. El agente inmobiliario te asesora en el precio de venta de la vivienda, invierte en la venta de la propiedad, emplea muchas horas de tu trabajo en encontrar la demanda que concuerde con tu producto y no te pide nada de nada de nada. El agente inmobiliario es un experto al que "contratas" y pagas solo si llega al éxito según tus condiciones. Es el único caso de profesional que trabaja sin cobrar en España. Pero Alberto si es que los de la inmobiliaria que había debajo de mi casa eran agricultores sin ninguna formación en la materia que habían montado la inmobiliaria porque vendieron unos terrenos en el boom y se compraron un local y no sabían a que dedicarse o un bar o la inmobiliaria. Al final abrieron la inmobiliaria pero te puedes imaginar el servicio que daban eran más malos y más pocos profesionales, así que para que se lo lleven ellos le pongo yo el cartel y andando. Ok, entiendo lo que me dices y entiendo lo que ha pasado en la profesión en este país durante los años de bonanza que debido a la liberalización del sector y al intrusismo laboral han accedido al gremio gente sin ninguna preparación ni ética que ha hecho mucho daño. Es tarea y obligación del propietario contrastar las acreditaciones y preparación de los profesionales que contratan, tanto si hablamos de este sector como de cualquier otro. Hoy más que nunca, con la actual situación del mercado con una oferta tan abundante y una demanda tan dispersa e informada y precios a la baja es indespensable para tener éxito en la comercialización de cualquier inmueble rodearse de los mejores expertos. De todas maneras, hoy el sector se encuentra muy depurado y la mayoría de profesionales que están en el mercado han subsistido por su preparación, profesionalidad y buen hacer. Franquicias inmobiliarias como REMAX son modelos probados de éxito internacional que aportan profesionalidad y una metodología de trabajo que aporta ética y resultados a partes iguales. Y como ya sabéis si residís en Almería los mejores somos REMAX Aljibe, contacta con nosotros y disfrutarás del mejor servicio inmobiliario de la provincia.

Alberto Alarcón
Director Comercial
REMAX Aljibe
alberto.alarcon@remax.es
950281444